介護に役立つ衣食住情報

土地家屋調査士 島田祐樹事務所

土地や建物に関する、調査・測量の専門家

業務として土地の境界紛争を扱う中で、相続時に土地の範囲を次世代に引き継いでおかなかったことに起因して境界紛争に至るケースが多数あります。また紛争を次世代に持ち越したために現在の所有者が良好な隣人関係を築けずにいるケースも少なくありません。
そこで終活の一環として、相続対象となる土地の境界確定や、現段階で起こっている紛争の生存中解決などを提案できたらと考えています。

所在地 〒860-0066
熊本県熊本市西区城山下代4丁目10番18号アクセスマップ
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相続に関係する主なケース

土地の境界を明確にしたい。

買主から売却土地の実測面積・境界を明確にする事を依頼された際に、土地を測量して正確な面積を算出し土地の境界をはっきりさせます。実測の結果、土地の面積に増減が発生して相続税に影響を与える場合もあります。測量の結果、登記面積と異なる場合は面積を訂正する登記を行います。

土地を複数に分割したい。

相続人が複数いる場合、一つの土地をそれぞれ単独所有にするために土地を分割する必要があります。これを分筆(ぶんぴつ)登記と言い、「境界確定測量」(土地の境界をはっきりさせるための測量)を伴います。分筆登記が完了した後に、司法書士が相続の登記を行います。

一棟のマンションを各部屋・各階ごとに相続したい。

一棟のマンションが相続財産として残された場合、土地と同じく、そのマンションの各階・各部屋をそれぞれ単独で相続することも出来ます。建物を分ける登記を区分登記といい、区分登記後、司法書士から相続登記を行います。

未登記の建物を登記したい

相続した建物の相続登記を行おうとした際に、もとより新築登記がされていなかったというケースがあります。その際は土地家屋調査士が建物表題登記(まだ登記されていない土地や建物について、初めて登記を作成する登記)を行った後、司法書士よりその建物の名義に関する登記を行います。

業務の主な流れ

■資料調査
法務局や市町村役場などに出向き、保管書類や図面の閲覧等を中心に調査します。

■現地調査
登記記録の情報と現地の状況を把握し、どのような作業が必要になるか今後の計画をたてるための調査を行います。

■測量業務
現地の状況を的確に把握し、各種資料を元に必要な測量を行います。

■境界線埋没
コンクリート杭、プラスチック杭、金属標、鋲等を設置箇所に適した方法で設置します。

■立ち合い業務
土地の所有者をはじめ全関係者が現地で一同に会して、境界の確認を行います。

■書類作成
申請に必要な書類を作成します。

■申請業務
土地・建物について必要なそれぞれの登記申請を行います。

マイホームを建てるときも、土地家屋調査士の出番です

土地を売る

土地の境界がわからない場合は、不動産業者の仲介で土地を売ることができません。 土地家屋調査士が、資料調査・境界立会を行い境界標を正しく埋設し境界確定図を作成しする事で、問題なく売買できるようになります。

土地を買う

個人売買などで手にした土地は、境界があいまいな場合も少なくありません。揉め事に巻き込まれないためにも、境界標を正しく埋設し土地境界確定図を作成することをおススメしております。

建物を新築する

建物を建てた時には、新築後1ヵ月以内に「建物表題登記」の申請が必須です。「建物表題登記」→建物を建てて一番最初にしなければならない登記。建物の物理的な状況をはっきりさせるための登記(所在、家屋番号、種類、構造、床面積、所有者の住所氏名)を明らかにする登記です。

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